一、品牌策略梳理
品牌分析之品尚概览
商业模式：租下整栋楼，全面装修后再出租
人群定位：城市租赁市场中的青年群体
产品形式：集中式--整栋楼进行包装，形式上类似于酒店
产品特点：精致的环境设计、舒适的房间布局、便捷的公共配套、 全方位专业化生活服务，没有明显独特与其他品牌的特色
品牌分析之品尚挑战
强敌环视：房企背景 -- 龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉领寓、德信随寓 ...
互联网+资本 -- 魔方公寓、青客、蛋壳公寓...
国企背景 -- 贝壳公寓、宁巢公寓 ...
央企背景 -- Youtha有巢... 酒店背景 --窝趣、城家公寓 ...
中介背景 -- 相寓、自如寓、红璞 ...
物业背景 -- 邦舍、群岛公寓...
以上各品牌部分尚未进入宁波市场，与其正面竞争并无优势，都是有可以学习和追赶的地方
机会挑战：市场并无绝对领导地位品牌，且各方同质化严重
现有问题： 1.品牌定位不清晰：无法区分建立自身品牌差异化、个性化
2.品牌视觉老化：品牌形象苍白、无个性，无法使消费者在接触品牌时产生应有的联想
3.没有精准易于传播的口号：无法与目标群达有效沟通，传达价值主张
4.品牌文化缺失：不是单纯的物质层面的满足，无法使客户达到心理认同和精神价值认同
品牌任务： 1.清晰地品牌定位：化市场竞争优势为品牌优势
2.塑造专属品牌形象：抢占消费认知，打动目标群体，形成品牌感召
3.树立自身品牌文化：建立消费者对品牌精神上的认同，创造品牌信仰
二、品牌分析之市场研判 - 市场现状
1.中国长租公寓发展进入快速成长期
2.发达地区网络传播传播热度最高
3.长租公寓总体网络舆论偏负面（租金上涨快、装修甲醛超标 ...）
4.知名长租公寓，3家发源于广州：泊寓、优+、红璞
5.市场上暂无绝对领军品牌
市场研判 之竞对分析
冠寓 -- 市场细分三种不同群体定位
核桃：“质享派”专属消费升级租住系列，大户型+小公区； 质享轻奢华公寓
松果：“群居Animal”以邻为友的综合型青年社区； “社交+增值服务”打造融合商业寓社交功能的青年社区
豆豆：“轻简Bang”灵活自由的在自助型功能系列；
“小房间+大公区”选配化功能，免租轻客品质需求，企业员工一站式住宿解决方案
冠寓-- 我家我自在 打造以集中式青年公寓为核心，融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务的多元化社区 宁波地区三店：鄞州（宁南路店）、镇海（五里牌店二期、五里牌店二期
选址与泊寓不同，不在企业办公集中的区域，周边住宅更多，鄞州区租房价格与泊寓相当
魔方公寓 -- 致力于为都市白领提供长期独立居住的解决方
-- 生活就该有MO有样
宁波地区两店：鄞州（硅谷公馆店）、海曙（五里牌店二期、五里牌店）
原红璞公寓，装修上更显稳重成熟，户型更大，租金更高
泊寓 -- 城市青年家
依靠万科集团资金支持，“泊寓”作为长租公寓的统一品牌有利于品牌建立与宣传。泊寓于2014年便开始长租公寓业务在中国的布局，布局时间早，发展迅速，主要目标人群为一二线城市的毕业生、创业者等青年人群，市场定位准确。“泊寓”已经进入了将长租公寓业务于中国各地快速复制发展的阶段。
为漂泊在外的有志青年提供一个温暖舒适的家 宁波地区五店：鄞州（南部商务区店、港隆广场店）、海曙（芝士公园店）、北仑（北航店）、镇海（万科城店）
自如 -- 覆盖多领域在线租房业务
自如旗下有六大产品，其中自如友家、自如整租、自如直租是分散式公寓，自如寓是集中式公寓。 运营方式上，官网、APP、微信等多个渠道进行管理服务。服务上推出了保洁、维修、搬家等多个服务项目，从多个维度配合用户居住需求。 自如产品体系从多维度覆盖租房业务，能满足用户多样化需求，但安全事故层出。
YOU+国际青年社区——筛选租客打造资源整合社区
YOU+国际青年社区在入住前有三不租门槛，把目标客户定得精、细、准。 在运营核心上，YOU+国际青年社区的长期公寓业务只是载体，搭建年轻人和创业者的资源整合社区平台才是核心。
窝趣公寓-- 服务式公寓
窝趣公寓品牌归属于酒店集团铂涛集团旗下，其公寓类型主要分为轻社区公寓与服务式公寓两种。 其中轻社区公寓主打长租公寓业务，而服务式公寓的租期则更加灵活，兼顾长租、短租、日租和时租。 窝趣公寓在运营商带有显著的酒店运营痕迹，其提供的配套服务都十分强调“酒店式” 在消费者区分上，窝趣公寓还推出了会员制，针对是否会员在租赁价格、房费积分、清洁费用等方面都有显著的不同。
市场研判之市场洞见
工作与生活的难以平衡，其本质是时间与效率的问题
消费者在选择酒店或公寓型居住空间时关注的2大核心问题：
首先是物业选址，用户普遍先考虑酒店/公寓的地理位置，交通是否便利，离地铁站近否，周边配套是否完善；
其次是居住体验，是否提供特色人性化服务，居住环境是否安全舒适。
性价比是长租公寓下半场胜出的竞争重点
随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。 无论是长租公寓还是短租公寓长租，受访用户最能接受1500-2000元的月租价格，只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性要求不断提高， 34.0%受访用户期待长租公寓有智能家居的配备，32.1%用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。 长租公寓企业要在装修与社区打造上打造社区文化，为租客提供社交平台，保证房源的质量以及提高房源的性价比，才能从下半场的租客抢夺战中胜出。
服务和科技推动会成为长租公寓的发展方向
整体上来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强。长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面给予便利，将有效提高用户体验感，有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力。服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向。
数字科技推动长租公寓立体化
数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。
三、品牌策略
